Voorbeeld huurovereenkomst middensegment huur

De ondergetekenden:

DE ALLIANTIE REGIO XXXXXX
gevestigd te Amersfoort aan de Heiligenbergerweg 60 ,
deel uitmakend van Stichting de Alliantie, statutair gevestigd te Hilversum , hierna te noemen: "verhuurder",

Mevrouw X. XXXXXX, geboortedatum: X XXXXXX XXXX en
De heer X. XXXX, geboortedatum: X XXXXX XXXX
hierna zowel ieder afzonderlijk als beiden gezamenlijk te noemen: ''huurder'' VERKLAREN ALS VOLGT TE ZIJN OVEREENGEKOMEN:

Artikel 1 Het gehuurde

1.1.

Verhuurder verhuurt aan huurder de woning, gelegen aan de XXXXXX XXXXM, XXXX XX te XXXX, inclusief onroerende aanhorigheden en inclusief het medegebruik of genot van de om het complex eventueel gelegen groenstroken, en tuinen die als onroerende aanhorigheid zijn te be- schouwen en het medegebruik van eventuele gemeenschappelijke ruimten, hierna te noemen: "het gehuurde".

1.2.

Het gehuurde is zelfstandige woonruimte.

Artikel 2 De bestemming van het gehuurde

Het gehuurde is uitsluitend bestemd om voor huurder en de leden van zijn huishouden als woon- ruimte te dienen.

Artikel 3 De huurperiode

De huurovereenkomst gaat in op XX XXX XXXX en wordt aangegaan voor een periode van ten- minste 12 maanden. Tussentijdse opzegging is in deze periode niet mogelijk. Na de periode wordt de huurovereenkomst verlengd voor onbepaalde tijd.

Artikel 4 De door huurder te betalen prijs

4.1.

Vanaf de ingangsdatum van de huur is huurder maandelijks een bruto huur van € XXXX,XX verschuldigd. Deze bestaat uit:

de huurprijs,
(indien van toepassing) het voorschot op de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter: de vergoeding in verband met de levering van elektrici- teit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het ge- huurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter,
servicekosten: de vergoeding voor overige zaken en diensten die geleverd wor- den in verband met de bewoning van de woonruimte.

4.2.

De door huurder verschuldigde huurprijs bedraagt per maand : € XXXX,XX.

4.3.

In afwijking van artikel 12.4 algemene huurvoorwaarden huurovereenkomst woonruimte d.d. 1 no- vember 2017 geldt het volgende.

Verhuurder heeft onder andere tot doelstelling om woonruimte aan te bieden aan woning- zoekenden met zogenaamd middeninkomens, welke inkomens hoger liggen dan de toewij- zingsgrens voor sociale woonruimte en welke woningzoekenden nog steeds moeilijkheden ondervinden om betaalbare woonruimte te vinden in de huur- of koopsector als gevolg van hoge huurprijzen in de vrije sectorhuurmarkt of vanwege het niet kunnen verkrijgen van financiering voor een koopwoning. Bij inwerkingtreding van deze regeling geldt een grens van € 62,250- per jaar (ongeveer anderhalf keer modaal). Verhuurder behoudt zich het recht voor om deze grens aan te passen, doch niet eerder dan 1 jaar na invoering van de regeling. Voornoemde grenzen worden nader vastgesteld door verhuurder mede op basis van de door bevoegde instanties bepaalde kengetallen. Ter bevordering van de betaalbaar- heid heeft verhuurder de mogelijkheid om indien zij dat wenselijk acht gebruik te maken van variabele lagere huurverhogingen dan hierna vermeld. Dergelijke lagere jaarlijkse huurverhoging zal afhankelijk worden gesteld van (bijvoorbeeld) het jaarinkomen van huurder(s) dat volgt uit documenten afkomstig van de Belastingdienst waaruit inkomens- gegevens blijken. Verhuurder heeft de mogelijkheid doch niet de verplichting een lagere huurverhoging toe te passen dan hierna genoemd, doch enkel wanneer de huurder gege- vens verstrekt over het inkomen op basis van de meest recente beschikbare documenten. Verhuurder stelt nadere voorwaarden vast omtrent toepassing van de eventuele lagere huurverhoging en de wijze van vaststelling daarvan in de aanzegging van de jaarlijkse huurverhoging.
De huurprijs wordt voor het eerst per 1 juli volgend op de huuringangsdatum en vervol- gens jaarlijks per 1 juli verhoogd op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer voor de maand januari van de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) welke percen- tage wordt verhoogd met maximaal 5%. De gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de maand janu- ari voorafgaand aan de wijzigingsdatum, gedeeld door het indexcijfer van de maand januari van het jaar daarvoor, te verhogen met maximaal 5%.
De huurprijs wordt niet gewijzigd indien de aanpassing zou leiden tot een lagere huurprijs dan de laatstgeldende. Die laatstgeldende huurprijs blijft ongewijzigd, totdat bij een vol- gende indexering het indexcijfer van de maand januari, die ligt in het jaar waarin de huur- prijs wordt aangepast, hoger is dan het indexcijfer van de maand januari, die ligt voor de maand juli waarin de laatste huurprijsaanpassing heeft plaatsgevonden. Alsdan worden bij het berekenen van het percentage de indexcijfers van de in de vorige zin bedoelde maan- den gehanteerd.
Indien het CBS de bekendmaking van bedoeld prijsindexcijfer staakt, of de basis van bere- kening daarvan wijzigt, zal een zoveel mogelijk aangepast of vergelijkbaar indexcijfer wor- den gehanteerd en kan bij verschil van mening hieromtrent door de meest gerede partij aan de directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor partijen bindend is. Indien het CBS zijn activiteiten volledig staakt, zal een zoveel mogelijk aangepast of verge- lijkbaar indexcijfer worden gehanteerd van de instantie die uit het CBS voortkomt of een instantie met een vergelijkbare functie en kan bij verschil van mening over het te hanteren indexcijfer door de meest gerede partij aan de directeur van die instantie uitspraak worden gevraagd die bindend is. De eventueel aan het bindend advies verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen.
De gewijzigde huurprijs geldt ook indien van de wijziging aan huurder geen afzonderlijke mededeling wordt gedaan.

4.4

Het maandelijks voorschotbedrag op de kosten voor zaken en diensten bedraagt: € XXX Dit bedrag is als volgt samengesteld:

Verrekenbare bedragen:
Administratiekosten € x

Niet-verrekenbare bedragen:
Zonnepanelen belast € x
Mechanische Ventilatie (WTW) € x
Glasverzekering € x
Warmtepomp € x
Ontstoppen riolering € x

Totaal € x

4.5

Indien huurder en verhuurder geen overeenstemming hebben kunnen bereiken over een betalings- verplichting van de huurder met betrekking tot servicekosten als bedoeld in artikel 4.4, kan huur- der of verhuurder de huurcommissie verzoeken daarover advies uit te brengen.
Het verzoek tot het uitbrengen van een advies vindt plaats op de wijze zoals in de wet bepaald is
voor woningen met een niet-geliberaliseerde huurprijs.

4.6

Huurder voldoet de te betalen prijs voor de woning in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eer- ste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag via een incasso machtiging tenzij een andere betalingswijze is afgesproken.

Artikel 5 De administratiekosten en de eerste betaling

Totaal €

Artikel 6 De woonplaatskeuze van huurder

Huurder verklaart voor de uitvoering van de huurovereenkomst woonplaats te hebben gekozen in het gehuurde totdat hij, bij het einde van deze huurovereenkomst, zijn nieuwe adres aan verhuur- der zal hebben medegedeeld.

Artikel 7 De Algemene Huurvoorwaarden van verhuurder

7.1.

Op deze overeenkomst zijn de Algemene Huurvoorwaarden, huurovereenkomst woonruimte, de Al- liantie, ingegaan per 1 november 2017 van toepassing. Verhuurder heeft huurder de mogelijkheid geboden om van de algemene voorwaarden kennis te nemen, door deze tijdig aan huurder ter be- schikking te stellen.

7.2.

Indien op, bij of aan het gehuurde zonnepanelen aangesloten of aanwezig zijn dan zijn de Alge- mene Huurvoorwaarden zonnepanelen 2019 van toepassing voor het gebruik van de zonnepanelen. Verhuurder heeft huurder de mogelijkheid gebode n om van de algemene voorwaarden voor de zonnepanelen kennis te nemen, door deze tijdig aan huurder ter beschikking te stellen.

Huurder verklaart dat de algemene voorwaarden zonnepanelen, met zijn uitdrukkelijke toestem- ming, op elektronische wijze tijdig aan hem ter beschikking zijn gesteld.
Deze algemene voorwaarden kunnen geraadpleegd worden via: http://www.de-alliantie.nl/huur-
overeenkomst/. Desgevraagd zal verhuurder de algemene voorwaarden zonnepanelen, langs elek- tronische weg of op andere wijze, kosteloos toezenden.

7.3.

Indien de warmte van de woning wordt voorzien door een Warmteleverancier dan zijn de Algemene Huurvoorwaarden Warmtelevering 2022 van toepassing. Verhuurder heeft huurder de mogelijkheid geboden om van de algemene voorwaarden voor de warmtelevering kennis te nemen, door deze tijdig aan huurder ter beschikking te stellen.

Huurder verklaart dat de algemene voorwaarden warmtelevering, met zijn uitdrukkelijke toestem- ming, op elektronische wijze tijdig aan hem ter beschikking zijn gesteld.
Deze algemene voorwaarden kunnen geraadpleegd worden via: http://www.de-alliantie.nl/huur- overeenkomst/ . Desgevraagd zal verhuurder de algemene voorwaarden warmtelevering, langs elektronische weg of op andere wijze, kosteloos toezenden.

Artikel 8 De bijlagen bij dit contract

8.1.

De huurder verklaart te hebben ontvangen:

de Algemene Huurvoorwaarden huurovereenkomst woonruimte, de Alliantie, ingegaan per 1 november 2017;
de (globale) beschrijving van het gehuurde;
..................................................;
..................................................

De definitieve beschrijving wordt bij de opname van de woning opgemaakt, door verhuurder en huurder ondertekend, en aan huurder overhandigd.

8.2.

De in het eerste lid van dit artikel bedoelde bijlagen maken deel uit van de huurovereenkomst.

Aldus opgemaakt en ondertekend te XXXX.

Verhuurder

..................................................

Huurder