Voorbeeld huurovereenkomst sociale huur voor een jongere

VGO-nummer «VastgoedID»
Klantnummer «HoofdcontractantID»

De ondergetekenden:

DE ALLIANTIE REGIO X
gevestigd te «RegiobedrijfWPlaats» aan de «RegiobedrijfWStraatnaam» «RegiobedrijfWHuisnummer» «RegiobedrijfWHuisnummerToevoeging»,
deel uitmakend van Stichting de Alliantie, statutair gevestigd te Hilversum,
hierna te noemen: "verhuurder",

Hoofdcontractant XXXXXX, geboortedatum: X XXXX XXXX en
Medecontractant XXXXXXX, geboortedatum: X XXXX XXXX
hierna zowel ieder afzonderlijk als beiden gezamenlijk te noemen: ''huurder''

OVERWEGEN HET VOLGENDE:

Huurder is een jongere in de zin van artikel 7:274c lid 2 van het Burgerlijk Wetboek. Onder een jongere wordt verstaan een persoon die nog niet de leeftijd van 28 jaren heeft bereikt;
Deze overeenkomst heeft betrekking op een woning die bedoeld is om door een jongere te worden bewoond;
Deze overeenkomst is van tijdelijke aard;
De verhuurder kan de huurovereenkomst op grond van artikel 7:274 lid 1 onder c van het Burgerlijk Wetboek in combinatie met artikel 7:274c van het Burgerlijk Wetboek opzeggen, maar niet eerder dan tegen een datum gelegen vijf jaar na de ingangsdatum van deze huurovereenkomst;
De woning zal na de beëindiging van deze overeenkomst opnieuw worden verhuurd aan een jongere als bedoeld in artikel 7:274c lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, aan een student als bedoeld in artikel 7:274d lid 2 van het Burgerlijk Wetboek of aan een promovendus als bedoeld in artikel 7:274e lid 2 van het Burgerlijk Wetboek;
Bij het einde van deze huurovereenkomst heeft huurder geen recht op vervangende woonruimte en/of een tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten;
Huurder behoudt zijn inschrijving(sduur) om in aanmerking te komen voor een woonruimte.

VERKLAREN ALS VOLGT TE ZIJN OVEREENGEKOMEN:

Artikel 1 Het gehuurde

1.1.

Verhuurder verhuurt aan huurder de woning, gelegen aan de «EenheidStraatnaam» «EenheidHuisnummer» «EenheidHuisnummertoevoeging» te «EenheidPostcode» «EenheidPlaats», inclusief onroerende aanhorigheden en inclusief het medegebruik of genot van de om het complex eventueel gelegen groenstroken, en tuinen die als onroerende aanhorigheid zijn te beschouwen en het medegebruik van eventuele gemeenschappelijke ruimten, hierna te noemen: "het gehuurde".

1.2.

Het gehuurde is zelfstandige woonruimte.

Artikel 2 De bestemming van het gehuurde

2.1

Het gehuurde is bestemd voor jongeren.

2.2

Het gehuurde is uitsluitend bestemd om voor huurder en de leden van zijn huishou¬den als woonruimte te dienen.

2.3

Na beëindiging van deze huurovereenkomst zal verhuurder de woonruimte opnieuw verhuren aan een jongere, dan wel een student als bedoeld in artikel 7:274d lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, dan wel een promovendus als bedoeld in artikel 7:274e lid 2 van het Burgerlijk Wetboek.

Artikel 3 De huurperiode

3.1

De huurovereenkomst gaat in op «ContractIngangsDatum» en wordt aangegaan voor onbepaalde tijd, tenzij verhuurder gebruik maakt van de opzeggingsgrond zoals in lid 2 van dit artikel benoemd.

3.2

De verhuurder kan de huurovereenkomst op grond van artikel 7:274 lid 1 onder c van het Burgerlijk Wetboek in combinatie met artikel 7:274c van het Burgerlijk Wetboek opzeggen, maar niet eerder dan tegen een datum gelegen vijf jaar na de ingangsdatum van deze huurovereenkomst.

Artikel 4 De door huurder te betalen prijs

4.1

Vanaf de ingangsdatum van de huur is huurder maandelijks een bruto huur van
«ContractBrutohuurInclBTW» verschuldigd. Deze bestaat uit:

de huurprijs,
(indien van toepassing) het voorschot op de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter: de vergoeding in verband met de levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter,
servicekosten: de vergoeding voor overige zaken en diensten die geleverd worden in verband met de bewoning van de woonruimte.

4.2

De door huurder verschuldigde netto huur bedraagt per maand: «ContractNettohuurInclBtwIngangsdatum»
De huurprijs wordt jaarlijks gewijzigd overeenkomstig de bij of krachtens de wet bepaalde wijze.

4.3

Het maandelijks voorschotbedrag op de servicekosten voor zaken en diensten bedraagt: € «TotaalServiceKostenInclBTW».

Dit bedrag is als volgt samengesteld:

Verrekenbare bedragen:

Periodieke kosten:

«ContractregelNaam»
€ «ContractregelPrijs»
«TableEnd:PeriodiekeKosten»

Niet-verrekenbare bedragen:
AfrekeningKosten

Totaal

4.4

Huurder voldoet de te betalen prijs voor de woning in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag via een incasso machtiging tenzij een andere betalingswijze is afgesproken.

Artikel 5 De administratiekosten en de eerste betaling

Bij ondertekening van dit contract is huurder verschuldigd:

Totaal €

Artikel 6 De woonplaatskeuze van huurder

Huurder verklaart voor de uitvoering van de huurovereen¬komst woon¬plaats te hebben gekozen in het gehuurde totdat hij, bij het einde van deze huurovereenkomst, zijn nieuwe adres aan verhuurder zal hebben medegedeeld.

Artikel 7 De Algemene Huurvoorwaarden van verhuurder

7.1

Op deze overeenkomst zijn de Algemene Huurvoorwaarden, huurovereenkomst woonruimte, de Alliantie, ingegaan per 1 november 2017 (algemene voorwaarden) van toepassing. Verhuurder heeft huurder de mogelijkheid geboden om van de algemene voorwaarden kennis te nemen, door deze tijdig aan huurder ter beschikking te stellen.

Huurder verklaart dat de algemene voorwaarden, met zijn uitdrukkelijke toestemming, op elektronische wijze tijdig aan hem ter beschikking zijn gesteld. De algemene voorwaarden kunnen voorts op de website van verhuurder worden geraadpleegd en opgeslagen, dat kan via: http://www.de-alliantie.nl/huurovereenkomst/. Desgevraagd zal verhuurder de algemene voorwaarden, langs elektronische weg of op andere wijze, kosteloos toezenden.

7.2

Indien op, bij of aan het gehuurde zonnepanelen aangesloten of aanwezig zijn dan zijn de Algemene Huurvoorwaarden zonnepanelen 2019 van toepassing voor het gebruik van de zonnepanelen. Verhuurder heeft huurder de mogelijkheid geboden om van de algemene voorwaarden voor de zonnepanelen kennis te nemen, door deze tijdig aan huurder ter beschikking te stellen.

Huurder verklaart dat de algemene voorwaarden zonnepanelen, met zijn uitdrukkelijke toestemming, op elektronische wijze tijdig aan hem ter beschikking zijn gesteld.

Deze algemene voorwaarden kunnen geraadpleegd worden via: http://www.de-alliantie.nl/huurovereenkomst/. Desgevraagd zal verhuurder de algemene voorwaarden zonnepanelen, langs elektronische weg of op andere wijze, kosteloos toezenden.

7.3

In afwijking van, respectievelijk als aanvulling op de huurovereenkomst en de Algemene voorwaarden huurovereenkomst zelfstandige woonruimte geldt tussen de huurder en de verhuurder het volgende:
Huurder maakt met ingang van de ingangsdatum van deze overeenkomst gebruik van het door verhuurder aangeboden serviceabonnement, onder toepassing van de “Leveringsvoorwaarden serviceabonnement”, die als bijlage bij deze overeenkomst aan huurder ter beschikking worden gesteld. Het abonnementsgeld bedraagt op de ingangsdatum van deze overeenkomst € 5,55 per maand.
Huurder is bekend met het bijzondere karakter van de woonsituatie waar hij onderdeel van wordt door het sluiten van deze huurovereenkomst. Deze bijzondere woonsituatie geeft een nadere invulling aan de verplichting van huurder om zich als een goed huurder te gedragen. In dit kader verklaart huurder in te stemmen met de inhoud van het document “Letter of Intent”, als bijlage toegevoegd aan deze overeenkomst, waarin de uitgangspunten van een succesvolle community op deze locatie zijn omschreven.
Gelet op het bijzondere karakter van de woonsituatie waar het gehuurde onderdeel van uitmaakt zijn tevens bijzondere aanvullende huisregels van toepassing, die zijn opgenomen in het document “Huisregels”, die als bijlage bij deze overeenkomst aan huurder ter beschikking worden gesteld. Huurder verplicht zich deze huisregels na te leven.
Huurder maakt gebruik van de door verhuurder aangeboden toegang tot het internet. Het betreft een in opdracht van verhuurder aangelegde ICT-infrastructuur die door alle bewoners van het complex, waaronder huurder, wordt gebruikt om verbinding te maken met het internet. Huurder is verplicht om bij het gebruik van deze dienst de Acceptable Use Policy van de leverancier na te leven. Ten tijde van het sluiten van deze overeenkomst is de leverancier Utelisys Communications, waarvan de Acceptable Use Policy als bijlage bij deze overeenkomst aan de huurder ter beschikking wordt gesteld. In het geval dat de Acceptable Use Policy wijzigt, zal verhuurder huurder het nieuwe exemplaar ter hand stellen. In het geval huurder in strijd handelt met de Acceptable Use Policy is verhuurder gerechtigd om huurder het gebruik van deze dienst te ontzeggen en huurder de toegang daartoe te ontnemen. Storingen die tijdelijk de toegang tot het internet belemmeren kunnen voorkomen. Dit kan niet leiden tot restitutie, en verhuurder is daarvoor niet aansprakelijk.

Artikel 8 De bijlagen bij dit contract

8.1

De huurder verklaart te hebben ontvangen:

De Algemene Huurvoorwaarden huurovereenkomst woonruimte, de Alliantie, ingegaan per 1 november 2017;
De (globale) beschrijving van het gehuurde;
Puntentelling van de woning;
Leveringsvoorwaarden serviceabonnement;
Letter of Intent;
Huisregels;
Acceptable Use Policy internetleverancier.

De definitieve beschrijving wordt bij de opname van de woning opgemaakt, door verhuurder en huurder ondertekend, en aan huurder overhandigd.

8.2

De in het eerste lid van dit artikel bedoelde bijlagen maken deel uit van de huurovereenkomst.

8.3

De overwegingen maken deel uit van de huurovereenkomst.

Artikel 9 Inkomen en passendheid sociale huurwoningen

9.1

Verhuurder is bij de verhuur van haar sociale huurwoningen gehouden om de bij en krachtens de Woningwet gegeven voorschriften na te komen. In dat verband heeft huurder gegevens verstrekt en een verklaring afgelegd.

9.2

Huurder verklaart dat de door hem aan verhuurder vóór aanvang van de huurovereenkomst verstrekte gegevens en de afgegeven verklaring, met betrekking tot zijn huishoudinkomen en de samenstelling van zijn huishouden juist en volledig zijn.

9.3

Verhuurder verklaart dat hij geen redenen heeft om aan de juistheid van de door huurder afgelegde verklaring, omtrent de samenstelling van zijn huishouden, te twijfelen.

9.4

Indien huurder onjuiste of onvolledige gegevens (heeft) verstrekt en hij bij verstrekking van de juiste en volledige gegevens niet in aanmerking zou zijn gekomen voor het gehuurde, moet huurder het gehuurde ontruimen op eerste aanzegging van verhuurder. Indien huurder hiertoe niet overgaat, start verhuurder een gerechtelijke procedure met als doel ontruiming van het gehuurde.

Artikel 10 Huisvestingsvergunning

Voor het in gebruik nemen en geven van deze woning is op grond van de huisvestingsverordening een huisvestingsvergunning nodig. Hieronder wordt uitgelegd dat de huisvestingsvergunning met ondertekening van deze huurovereenkomst is verleend.
Huurder machtigt de corporatie om namens hem die huisvestingsvergunning aan te vragen.
De Alliantie is door het college van burgemeester en wethouders gemandateerd om, namens het college, de huisvestingsvergunning te verlenen. Het gaat daarbij om het uitoefenen van een publiekrechtelijke bevoegdheid. Het verlenen van de vergunning laat alle rechten van de Alliantie onverlet, daarmee wordt met name gedoeld op de (privaatrechtelijke) relatie tussen huurder en de Alliantie.
Gezien de aanvraag en gelet op de Huisvestingswet 2014 en de huisvestingsverordening komt huurder als eerste in aanmerking voor de benodigde huisvestingsvergunning. Er zijn geen redenen bekend waarom de huisvestingsvergunning in dit geval geweigerd moet worden.
Bij ondertekening van deze huurovereenkomst door verhuurder wordt de huisvestingsvergunning geacht te zijn verleend namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente waarin de woonruimte waarop deze huurovereenkomst betrekking heeft gelegen is.
Een belanghebbende kan bezwaar maken tegen dit besluit. Het bezwaarschrift moet binnen zes weken na de dag van bekendmaking van dit besluit ingediend zijn bij het college van burgemeester en wethouders.

Aldus opgemaakt en ondertekend te «RegiobedrijfWPlaats» op «ContractDatumTekenenContract».

Verhuurder
Huurder

Beheerder Wonen